ابحث فى المدونة

أحدث المواضيع


تصميم وتخطيط المجاورة السكنية واعداد المخطط العام للمجاورة
تعريف المجاورة السكنية :-
هى نظرية او فكرة اجتماعية تهدف الى خلق بيئات سكنية صحية بمرافقتها العانة وخدماتها الضرورية وهى الاطار مناسب لاعادة بناء المدن الحالية وتخطيط المدن الجديدة
وقد تسمى وحدة الحى السكنى او الوحدة الاجتماعية او الوحدة التخطيطة
الفكرة الاساسية للمجاورة السكنية هي حماية المجتمع من التفكك الاجتماعي نتيجة لتضخم المدن وذلك بتجميع السكان في مناطق سكنية حول مجموعة من الخدمات في مركزها المدرسة الابتدائية ضمن مسافة مقبولة للسير
والعمل على الاحتكاك والتفاعل الاجتماعي بين السكان دون تلوث وازدحامات مرورية
ويمكن القول بانها هي تجمع مكاني يشمل كل العناصر اللازمة لتحقيقي المعيشة المناسبة للسكان وتهيئة الظروف الملائمة بما يخدم التقدم الحضاري.

هي مجموعة من السكان والمساكن والخدمات تقوم خدمتها على أساس مدرسة ابتدائية تكفل لسكانها ممارسة النشاطات الاجتماعية وهي أطارمناسب لإعادة تخطيط المدن 
وفكرة المجاورة السكينة قديمة منذ العصور القديمة حيث كانت بداية التجمعات السكنية وكانت اول ظهور لها على يد المهندس الانجليزي بيري عام 1933
شرح ( بيرى ) المجاوره السكنيه بأنها مساحه سكنيه مأ هوله بالسكان تحتاج الى مدرسه ابتدائيه يتراوح عددها من 570_1000 تلميذ اى ساكن بين 5000_8000 نسمه ولو نميت بكثافه منخفضه ومن هنا بدأت نشأت المجاوره والتفكير بها فستحتاج المجاوره الى حوالى 160 فدان حيث تخصص مساحه حوالى 10% من المساحه الكليه للترفيه وتحيط الشوارع الرئيسيه بالمجاوره ولا يخترقها المدور الطوالى واظهرت اكثر من دراسه ان عدد سكان المجاوره يتراوح بين 3_ 12 الف نسمه ففى احد الدول الخارجيه تراوحة البنيه من 4 _ 12 الف نسمه عام (1942) وفى مكان آخر عام (1944) من 6 _ 10 الآف نسمه بينما فى مصر 5000 نسمه
وكان لدى بيري مجموعة من الاسس التي قامت عليها فكرة المجاورة السكينة
وهذه الاسس هي :
·       شبكة الشوراع الرئيسية وطرق المرورالسريع يجب ان لا تخترق الكتلة السكنية بل يجب ان تخدم المنطقة من الخارج فقط
·       شبكة الشوارع الداخلية يجب ان تصمم على اساس توفير الامات والهدوء لسكان المجاورة.
·       مساحة المجاورة السكنية في حدود  190 فدان بكثافة قدرها 150 فرد/فدان
1.    يعتمد سكان المجاورة على خدمة مدرسة ابتدائية بحيث لايسمح للطفل ان يسير مسافة اكثر من800 متر الى المدرسة.
2.    يجب أن تخدم المجاورة مجموعة من المحلات التجارية ومبنى ديني ومكتبة ومركز اجتماعى

عناصر المجاورة السكنية
تتكون المجاورة السكنية من العناصر التالية:
1-   خدمات اسكان
وتضم المباني السكنية والاراضى المخصصة للسكن بمساحاتها الكافية والتي يجب ان تتمتع بالتهوية والاضاءة الجيدة الطبيعية والخصوصية.
2-   خدمات عامة
مركز المجاورة والخدمات الخاصة بها وتشمل خدمات ثقافية وترفيهية واجتماعية وتعليمية
3-   المرافق العامة
هي شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي والتليفونات بالاضافة للشرطة والمطافئ والاسعاف.
4-   شبكة الطرق
والمواصلات الداخلية والشوارع السطية اللازمة لنقل الاشخاص والسلع من والى المسكن ومبانى الخدمات العامة
حجم المجاورة السكينة
أولا: تحديد عدد السكان : يمكن تحديد الحد الأدنى والأقصى لحجم المدرسة بدرجة كبيرة من الصحة بين 180- 720تلميذ ، ولما كان عدد التلاميذ يقع في شريحة السكان بين 6-12 سنة والتي تمثل 9% من إجمالي السكان في المدن الصناعية ، لهذا يقع حجم المجاورة بين 2000 -8000 نسمة بحجم متوسط 5000 نسمة، وقد يصل حجم المجاورة السكنية في داخل المدن الصناعية الكبرى عالية الكثافة السكانية مثل شيكاغو ونيويورك و لندن الى 15.000ألف نسمة. - مابين 10.000
ثانيًا: تحديد المساحة : لو افترضنا أن التلميذ يجي ألا يمشي من البيت إلى المدرسة أكثر من 400 م، فإنه يمكن حساب مساحة المجاورة على أساس أن المدرسة تقع في مركزها آخذين بعين الاعتبار المسافة المذكورة كنصف قطر، وبالتالي تكون مساحة المجاورة حوالي 500 دونم.

أشكال المجاورة السكنية
ليس هناك اشكال محددة للمجاورة السكينة بل تتبع طبوغرافية الموقع ومساحته  والعوامل المناخية كما يجب مراعاة السكنية داخل الوحدة السكنية ولاجل ذلك يجب الحفاظ على الكثافات المتعلقة بالمجاورة



اعتبارات خاصة بإعداد المخطط العام للمجاورة :-
يجب أن يصمم الموقع بحيث يتلاءم مع النواحي الطوبوغرافية والبيئية ل لموقع وكل ذلك في اطار التنمية العمرانية والاجتماعية والاقتصادية، مع مراعاة الاعتبارات التالية:
-         مراعاة حجم الأسر ورغباتها عند تصميم المجاور ة، وذلك من خلال توفير مساكن ذات أسعار متفاوته لكل الطبقات داخل المجاور ة، مما يساعد أيضا على الحد من التمييز بين الطبقات من ناحية الجنس واللون والوظيفة والناحية الاقتصادية.
-         ضرورة الحفاظ على القيم التاريخية وأن تؤخذ في الاعتبار عند تنمية الموقع.
-         يجب أن يكون للمجاورة خصوصيتها و شخصيتها في اطار الحي السكني الأكبر مجموعة المجاورات ولكن دون عزلها عن النسيج العمراني للمدينة.
-         مراعاة توفير التهوية والتشميس والفراغات المفتوحة اللازمة للسكان.
-         تخطيط الموقع لحركة السيارات والمشاة بشكل جيد.
-         توفير الخدمات اللازمة للجميع، سواء تلك التي تكون داخل المجاورة، أو تلك التي تكون خارجها، مع ضمان مسافة مناسبة بين المجاورة والخدمات التي تقع خارجها.
-         مشاركة السكان في عملية وضع القرار بالنسبة للادارة والتنظيم والصيانة وأنشطة الحياة المختلفة.



كثافة السكان والاسكان :-
الكثافات هي التي يعتمد عليها المخطط في تنفيذه لمنطقة تحتاج الى تخطيط وهذه الكثافات نتجت من القوانين المشرعة او عن طريق الابحاث العلمية :
ومن أنواع الكثافات المتعارف عليها:
1-   الكثافات السكانية
2-   الكثافة السكانية الاجمالية
3-   الكثافة السكنية
4-    معدلات الازدحام
5-   الكثافات غير السكنية

1.    الكثافات السكانية
 الكثافة السكانية الصافية وهي عبارة عن عدد السكان نسبة الى المسطح السكني ويكون الناتج شخص لكل فدان
عدد السكان /المسطح السكني=                   شخص/فدان
والمسطح السكني هو مسطح المساكن +المساحة البينية+الحدائق السكنية +الشوراع السكنية ولايشمل مساحة الخدمات والشوارع الرئيسية


2.   الكثافة السكانية الاجمالية
هي نسبة بين عدد سكان المجاورة الى المساحة الكلية للمجاورة"بالخدمات والشوارع الرئيسية" 
عدد سكان المجاورة/المساحة الكلية للمجاورة=  شخص/فدان
3.   الكثافة السكنية
ينقسم الى نوعين
الكثافة السكنية الصافية
عدد الحجرات السكنية/المسطح السكني= حجرة/فدان
الكثافة السكنية الاجمالية
عدد الحجرات/المساحة الكلية=  حجرة/فدان
4.   معدلات الازدحام
وهو كثافة السكان/كثافة الاسكان=شخص/فدان
بشرط انه عند حسابها يجب مراعاة ان تكون معدلات الازدحام الاجمالية بين كثافة السكان الاجمالية الى كثافة الاسكان الاجمالية ونفس المنطق مع معدلات الازدحام الصافية        
5.   الكثافات غير السكنية:-
وتحسب للمناطق غير السكنية مثل مناطق الخدمات المركزية وهنا وضعت اسس الحساب على المسطحات المشغولة
1-   معامل مسطح الارضيات للمباني
ويتم حسابه كالتالي
          المسحاة الكلية لارضيات المباني/(مساحة الموقع+ نصف مساحة الشورارع المحيطة بحد أقصى 10 متر)
2-   معدل الانتفاع
والمقصود به نسبة حجم المباني الى المساحة الكلية للارض
(مساحة المباني في الدور الارضيx عدد الطوابق)/المساحة الكلية للارض
ولا تحتسب المساحات الموجودة تحت الارض

20 comments:

أسامة حمدي يقول...

اللغة العربية :


1 – لغة القرآن الكريم فهذا شرف كبير لنا .

2 – هويتنا التي نعتز ونتمسك بها .

3 – مُعتَرَف بها ضمن ست لغات من قِبَل هيئة الأمم المتحدة .

http://www.goeng4u.blogspot.com

Unknown يقول...

شركة بسمة الرياض هى شركة نظافة عامة ونقل اثاث بالرياض حيث نقدم لكم خدماتنا بأفضل الاسعار بالرياض ومن خلال عمالة فنية مدربة على اعلى مستوى, كمان نقدم لكم خدمات تنظيف الخزانات وتسليك المجارى ومكافحة الحشرات ورش المبيدات
شركة تنظيف بالرياض
شركة تنظيف فلل بالرياض
شركة تنظيف منازل بالرياض
شركة تنظيف مجالس بالرياض
شركة تنظيف موكيت بالرياض
شركة نقل اثاث بالرياض
شركة مكافحة حشرات بالرياض
شركة رش مبيدات بالرياض
شركة تنظيف خزانات بالرياض
شركة تسليك مجارى بالرياض

اتصل بنا : 0502226184

قمة الدقة يقول...

شركة قمة الدقة للخدمات المنزلية
شركة الصفرات للتنظيف بالرياض
شركة تنظيف منازل براس تنورة
شركة تسليك مجارى براس تنورة

afaf elgamal يقول...

شركة تنظيف منازل بأبها
شركة تنظيف مجالس بابها
شركة ننظيف موكيت بأبها
شركة تنظيف خزانات بأبها
النظافة افضل الخصال نور المدينة هى الشركة الام فى مجال تنظيف المنازل والموكيت والمجالس لدينا اجود مطهرات ومنظفات ومعطرات ونستخدم العوامل الطبيعية من اشعة الشمس والتهوية
شركة نقل أثاث بأبها
لدينا اسطول من السيارات الجاهز والمعد لنقل قطع الاثاث الى اى مكان بالمملكة
شركة عزل أسطح بأبها
شركة عزل حمامات بأبها
شركة عزل خزانات بمحايل
نور المدينة فى صدارة شركات العزل تقدم خدمة متميزة ورائعة نملكك بيت طوال العمر/a>
شركة كشف تسربات بخميس مشيط
شركة كشف تسربات مياة بأبها

afaf elgamal يقول...


شركة تنظيف بأبها
نور المدينة رائدة شركات التنظيف بالمملكة تقدم خصومات هائلة للتعاقدات الجديدة
شركة تنظيف فلل بأبها
شركة تنظيف شقق بابها


شركة تنظيف خزانات بمحايل
شركة تنظيف منازل بمحايل

afaf elgamal يقول...


شركة تنظيف مجالس بخميس مشيط

شركة تنظيف خزانات بخميس مشيط
شركة تنظيف بخميس مشيط
نحن افضل من يقوم بتنظيف مجالسك وخزان مياهك معنا انت فى ايدى امينة
شركة نقل اثاث بخميس مشيط

شركة رش مبيد بأبها
شركة مكافحة حشرات بأبها


شركة مكافحة النمل الأبيض بأبها


شركة تسليك مجارى بأبها

NO NAME يقول...

جميل جدا

afaf elgamal يقول...

شركة عزل اسطح بجازان
شركة عزل اسطح وحمامات بنجران
شركة رش مبيد بجازان
شركة كشف تسربات بنجران
شركة مكافحة نمل ابيض بنجران
شركة كشف تسربات بجازان
شركة عزل خزانات بجازان
شركة مكافحة حشرات بنجران

afaf elgamal يقول...

a
شركة تنظيف بأبها

شركة تنظيف فلل بأبها
شركة تنظيف شقق بابها
a

شركة تنظيف منازل بأبها
شركة تنظيف مجالس بابها
شركة ننظيف موكيت بأبها
شركة تنظيف خزانات بأبها

afaf elgamal يقول...

a
شركة تنظيف بأبها

شركة تنظيف فلل بأبها
شركة تنظيف شقق بابها
a

شركة تنظيف منازل بأبها
شركة تنظيف مجالس بابها
شركة ننظيف موكيت بأبها
شركة تنظيف خزانات بأبها

afaf elgamal يقول...



نور المدينة هى الاساس فى عالم العزل تعمل فى هذا المجال منذ عشرات السنون اسطول العمالة معها منذ البداية له خبرة باجود مواد العزل التى اثبتت جدارتها على مر السنون

شركة تنظيف مجالس بخميس مشيط

شركة تنظيف خزانات بخميس مشيط
شركة تنظيف بخميس مشيط
نحن افضل من يقوم بتنظيف مجالسك وخزان مياهك معنا انت فى ايدى امينة
شركة نقل اثاث بخميس مشيط

شركة مكافحة حشرات بخميس مشيط

شركة تنظيف موكيت بخميس مشيط

شركة تنظيف خزانات بمحايل
شركة تنظيف منازل بمحايل
شركة كشف تسريات بمحايل





Unknown يقول...

AM, 1/16/2018] +20 112 223 9202: شركة مكافحة حشرات بالجبيل
هل تبحث عن افضل شركة لمكافحة الحشرات بالدمام ان شركة النسور افضل شركة لمكافحة الحشرات حيث نستخدم اكثر المواد فاعلية للاستمتاع بالخدمة يمكنك زيارة الرابط التالي
شركة مكافحة حشرات بالدمام
هل تود القضاء التام علي حشرة النمل الابيض عليك بشركة النسور تعطي الشركة ضمان بأطول فترة ممكنة يمكنك زيارة موقعنا
شركة مكافحة النمل الابيض بالاحساء
شركة مكافحة النمل الابيض بالدمام

Unknown يقول...


شركة مكافحة بق الفراش بالاحساء


شركة مكافحة حشرات بالقطيف

Unknown يقول...



ان شركة النسور شركة متخصصة لعمليات نقل العفش بجميع انحاء المملكة العربية وبالمنطقة الشرقية خاصة مع ضمان علي اداء العمل خصومات وعروض رائعه يمكنك الاستمتاع بالخدمات عن طريق زيارة الرابط التالي
شركة نقل اثاث بالاحساء
شركة عزل اسطح بالاحساء
شركة تسليك مجاري بالدمام
شركة تسليك مجاري بالاحساء

Unknown يقول...


شركة تنظيف وصيانة مسابح بالدمام

شركة كشف تسربات المياه بالدمام


شركة مكافحة بق الفراش بالدمام
هل تود الاستعانة بأفضل شركات عزل الاسطح بالدمام مع الحصول علي اكبر فترة ضمان عليك بشركة النسور تقدم الشركة عروض وخصومات رائعة فقط عليك بزيارة موقعنا
شركة عزل اسطح بالدمام

Unknown يقول...


شركة مكافحة حشرات بالخبر

شركة تنظيف بالدمام
شركة تنظيف بالاحساء

NO NAME يقول...

شركة مكافحة النمل الابيض بالخبر



شركة نقل اثاث من الرياض الى الدمام شركة تخزين اثاث بالرياض

Unknown يقول...

ابو سمره
سبب انتشار النمل الابيض

anon يقول...


شركة مكافحة حشرات بالدمام


شركة تنظيف بجزان


شركة نظافه عامة بالقطيف


شركة كشف تسربات المياه بالدمام


شركة تنظيف بالدمام


شركة نقل اثاث بالدمام

anon يقول...


شركة مكافحة حشرات بالدمام


شركة تنظيف بجزان


شركة نظافه عامة بالقطيف


شركة كشف تسربات المياه بالدمام


شركة تنظيف بالدمام


شركة نقل اثاث بالدمام

data: commentLabel/
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...