تصميم وتخطيط المجاورة السكنية واعداد المخطط العام للمجاورة ~ مدونة المهندسين

تصميم وتخطيط المجاورة السكنية واعداد المخطط العام للمجاورة

7:13 م | Posted by eng.shimaa |

تصميم وتخطيط المجاورة السكنية واعداد المخطط العام للمجاورة

تعريف المجاورة السكنية :-

هى نظرية او فكرة اجتماعية تهدف الى خلق بيئات سكنية صحية بمرافقتها العانة وخدماتها الضرورية وهى الاطار مناسب لاعادة بناء المدن الحالية وتخطيط المدن الجديدة

وقد تسمى وحدة الحى السكنى او الوحدة الاجتماعية او الوحدة التخطيطة

الفكرة الاساسية للمجاورة السكنية هي حماية المجتمع من التفكك الاجتماعي نتيجة لتضخم المدن وذلك بتجميع السكان في مناطق سكنية حول مجموعة من الخدمات في مركزها المدرسة الابتدائية ضمن مسافة مقبولة للسير

والعمل على الاحتكاك والتفاعل الاجتماعي بين السكان دون تلوث وازدحامات مرورية

ويمكن القول بانها هي تجمع مكاني يشمل كل العناصر اللازمة لتحقيقي المعيشة المناسبة للسكان وتهيئة الظروف الملائمة بما يخدم التقدم الحضاري.

هي مجموعة من السكان والمساكن والخدمات تقوم خدمتها على أساس مدرسة ابتدائية تكفل لسكانها ممارسة النشاطات الاجتماعية وهي أطارمناسب لإعادة تخطيط المدن

وفكرة المجاورة السكينة قديمة منذ العصور القديمة حيث كانت بداية التجمعات السكنية وكانت اول ظهور لها على يد المهندس الانجليزي بيري عام 1933

شرح ( بيرى ) المجاوره السكنيه بأنها مساحه سكنيه مأ هوله بالسكان تحتاج الى مدرسه ابتدائيه يتراوح عددها من 570_1000 تلميذ اى ساكن بين 5000_8000 نسمه ولو نميت بكثافه منخفضه ومن هنا بدأت نشأت المجاوره والتفكير بها فستحتاج المجاوره الى حوالى 160 فدان حيث تخصص مساحه حوالى 10% من المساحه الكليه للترفيه وتحيط الشوارع الرئيسيه بالمجاوره ولا يخترقها المدور الطوالى واظهرت اكثر من دراسه ان عدد سكان المجاوره يتراوح بين 3_ 12 الف نسمه ففى احد الدول الخارجيه تراوحة البنيه من 4 _ 12 الف نسمه عام (1942) وفى مكان آخر عام (1944) من 6 _ 10 الآف نسمه بينما فى مصر 5000 نسمه

وكان لدى بيري مجموعة من الاسس التي قامت عليها فكرة المجاورة السكينة

وهذه الاسس هي :

· شبكة الشوراع الرئيسية وطرق المرورالسريع يجب ان لا تخترق الكتلة السكنية بل يجب ان تخدم المنطقة من الخارج فقط

· شبكة الشوارع الداخلية يجب ان تصمم على اساس توفير الامات والهدوء لسكان المجاورة.

· مساحة المجاورة السكنية في حدود 190 فدان بكثافة قدرها 150 فرد/فدان

1. يعتمد سكان المجاورة على خدمة مدرسة ابتدائية بحيث لايسمح للطفل ان يسير مسافة اكثر من800 متر الى المدرسة.

2. يجب أن تخدم المجاورة مجموعة من المحلات التجارية ومبنى ديني ومكتبة ومركز اجتماعى

عناصر المجاورة السكنية

تتكون المجاورة السكنية من العناصر التالية:

1- خدمات اسكان

وتضم المباني السكنية والاراضى المخصصة للسكن بمساحاتها الكافية والتي يجب ان تتمتع بالتهوية والاضاءة الجيدة الطبيعية والخصوصية.

2- خدمات عامة

مركز المجاورة والخدمات الخاصة بها وتشمل خدمات ثقافية وترفيهية واجتماعية وتعليمية

3- المرافق العامة

هي شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي والتليفونات بالاضافة للشرطة والمطافئ والاسعاف.

4- شبكة الطرق

والمواصلات الداخلية والشوارع السطية اللازمة لنقل الاشخاص والسلع من والى المسكن ومبانى الخدمات العامة

حجم المجاورة السكينة

أولا: تحديد عدد السكان : يمكن تحديد الحد الأدنى والأقصى لحجم المدرسة بدرجة كبيرة من الصحة بين 180- 720تلميذ ، ولما كان عدد التلاميذ يقع في شريحة السكان بين 6-12 سنة والتي تمثل 9% من إجمالي السكان في المدن الصناعية ، لهذا يقع حجم المجاورة بين 2000 -8000 نسمة بحجم متوسط 5000 نسمة، وقد يصل حجم المجاورة السكنية في داخل المدن الصناعية الكبرى عالية الكثافة السكانية مثل شيكاغو ونيويورك و لندن الى 15.000ألف نسمة. - مابين 10.000

ثانيًا: تحديد المساحة : لو افترضنا أن التلميذ يجي ألا يمشي من البيت إلى المدرسة أكثر من 400 م، فإنه يمكن حساب مساحة المجاورة على أساس أن المدرسة تقع في مركزها آخذين بعين الاعتبار المسافة المذكورة كنصف قطر، وبالتالي تكون مساحة المجاورة حوالي 500 دونم.

أشكال المجاورة السكنية

ليس هناك اشكال محددة للمجاورة السكينة بل تتبع طبوغرافية الموقع ومساحته والعوامل المناخية كما يجب مراعاة السكنية داخل الوحدة السكنية ولاجل ذلك يجب الحفاظ على الكثافات المتعلقة بالمجاورة

اعتبارات خاصة بإعداد المخطط العام للمجاورة :-

يجب أن يصمم الموقع بحيث يتلاءم مع النواحي الطوبوغرافية والبيئية ل لموقع وكل ذلك في اطار التنمية العمرانية والاجتماعية والاقتصادية، مع مراعاة الاعتبارات التالية:

- مراعاة حجم الأسر ورغباتها عند تصميم المجاور ة، وذلك من خلال توفير مساكن ذات أسعار متفاوته لكل الطبقات داخل المجاور ة، مما يساعد أيضا على الحد من التمييز بين الطبقات من ناحية الجنس واللون والوظيفة والناحية الاقتصادية.

- ضرورة الحفاظ على القيم التاريخية وأن تؤخذ في الاعتبار عند تنمية الموقع.

- يجب أن يكون للمجاورة خصوصيتها و شخصيتها في اطار الحي السكني الأكبر مجموعة المجاورات ولكن دون عزلها عن النسيج العمراني للمدينة.

- مراعاة توفير التهوية والتشميس والفراغات المفتوحة اللازمة للسكان.

- تخطيط الموقع لحركة السيارات والمشاة بشكل جيد.

- توفير الخدمات اللازمة للجميع، سواء تلك التي تكون داخل المجاورة، أو تلك التي تكون خارجها، مع ضمان مسافة مناسبة بين المجاورة والخدمات التي تقع خارجها.

- مشاركة السكان في عملية وضع القرار بالنسبة للادارة والتنظيم والصيانة وأنشطة الحياة المختلفة.

كثافة السكان والاسكان :-

الكثافات هي التي يعتمد عليها المخطط في تنفيذه لمنطقة تحتاج الى تخطيط وهذه الكثافات نتجت من القوانين المشرعة او عن طريق الابحاث العلمية :

ومن أنواع الكثافات المتعارف عليها:

1- الكثافات السكانية

2- الكثافة السكانية الاجمالية

3- الكثافة السكنية

4- معدلات الازدحام

5- الكثافات غير السكنية

1. الكثافات السكانية

الكثافة السكانية الصافية وهي عبارة عن عدد السكان نسبة الى المسطح السكني ويكون الناتج شخص لكل فدان

عدد السكان /المسطح السكني= شخص/فدان

والمسطح السكني هو مسطح المساكن +المساحة البينية+الحدائق السكنية +الشوراع السكنية ولايشمل مساحة الخدمات والشوارع الرئيسية

2. الكثافة السكانية الاجمالية

هي نسبة بين عدد سكان المجاورة الى المساحة الكلية للمجاورة"بالخدمات والشوارع الرئيسية"

عدد سكان المجاورة/المساحة الكلية للمجاورة= شخص/فدان

3. الكثافة السكنية

ينقسم الى نوعين

الكثافة السكنية الصافية

عدد الحجرات السكنية/المسطح السكني= حجرة/فدان

الكثافة السكنية الاجمالية

عدد الحجرات/المساحة الكلية= حجرة/فدان

4. معدلات الازدحام

وهو كثافة السكان/كثافة الاسكان=شخص/فدان

بشرط انه عند حسابها يجب مراعاة ان تكون معدلات الازدحام الاجمالية بين كثافة السكان الاجمالية الى كثافة الاسكان الاجمالية ونفس المنطق مع معدلات الازدحام الصافية

5. الكثافات غير السكنية:-

وتحسب للمناطق غير السكنية مثل مناطق الخدمات المركزية وهنا وضعت اسس الحساب على المسطحات المشغولة

1- معامل مسطح الارضيات للمباني

ويتم حسابه كالتالي

المسحاة الكلية لارضيات المباني/(مساحة الموقع+ نصف مساحة الشورارع المحيطة بحد أقصى 10 متر)

2- معدل الانتفاع

والمقصود به نسبة حجم المباني الى المساحة الكلية للارض

(مساحة المباني في الدور الارضيx عدد الطوابق)/المساحة الكلية للارض

ولا تحتسب المساحات الموجودة تحت الارض